根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，那么在交易存在抵押的房产时，我们可以根据下列两种不同情况来具体操作：

1、抵押权人同意房屋出售的情况如何转卖已抵押房屋

如果抵押权人，即同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么房屋可以直接进行买卖，买房人支付足额的房款，卖房人出售房屋得到的价款清偿债务后，剩余部分归卖房人所有，不足部分由卖房人继续清偿。

2、抵押权人不同意房屋出售的情况如何转卖已抵押房屋

如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项，抵押权人办理抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。